О чем не договаривают банки?

Хотя вполне логично предположить, что если у вас не нашлось денег на покупку авто, то вполне вероятно, что на гараж вам также придется искать методы финансирования. Гаражи в кредитных программах встречаются крайне редко, но все же они есть, так как относятся к категории объектов недвижимости. А чтобы получить кредит на покупку гаража вам достаточно знать некоторые особенности оформления данного финансирования.

Особенные условия кредита на покупку гаража

Получить финансирование на покупку гаража можно только в том случае, если он является частной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на покупку гаража в кооперативе оформить кредит у вас не получится.

Внимание! Для покупки гаража в кооперативе в кредит вы всегда можете прибегнуть к нецелевому потребительскому кредиту, который не обязывает отчитываться о том, на что именно были потрачены деньги. Возможно, что такой вариант финансирования иногда даже выгодней: в случаях, если стоимость кооперативного гаража гораздо ниже. Но после совершения этой сделки вы станете владельцем объекта недвижимости – гараж будет принадлежать кооперативу, а вы будете являться лишь пользователем.

При решении приобрести гараж у частного лица, имеющего на свою недвижимость все правоустанавливающие документы, многие банки ответят на вашу заявку одобрением.

Какие документы нужно предоставить для покупки гаража в кредит

Еще до обращения в банк вам потребуется собрать весь необходимый пакет документов на объект недвижимости (гараж). Что должно войти в этот пакет бумаг:

• Технический паспорт.
• Государственный акт на участок земли, на которой выстроен гараж.
• Справка из БТИ.

Целевая программа по финансированию именно покупки гаража предусмотрена совсем в немногих банках, но зато почти у каждого из них есть кредит на покупку недвижимости, которой и будет выступать гараж. И так как финансирование не устанавливает ограничений в определении термина «недвижимость», вы с легкостью можете приобрести гараж именно таким образом.

Советы от экспертов

Если на покупку гаража у вас не хватает лишь части денег (какую-то сумму вы уже смогли накопить), то выгодней будет оформить небольшой потребительский кредит. Но имейте ввиду, что потребительский кредит характеризуется более высокой процентной ставкой и периодом погашения больше 3 лет. Поэтому даже при 25% в год в течение 3 лет вам придется заплатить еще 75% от общей суммы кредита.

Покупка жилья в кредит часто сопровождается и покупкой гаража, другими словами, придя в банк за ипотекой, кредитор часто предлагает оформить кредит сразу на 2 объекта: жилье и гараж, чтобы впоследствии вы не обременяли себя еще одним займом. Если ни один из вариантов финансирования вам не подошел (кредит на недвижимость или кредит на покупку жилья сразу с гаражом), остается выбирать только из линейки потребительских кредитов наличными (они тоже имеют свои преимущества, например, отсутствие первого взноса и необходимости собирать документы на гараж).

Программы финансирования от ведущих банков Латвии на покупку гаража

1. Nord Auto Līzings

Несмотря на то, что компания имеет профиль лизингодателя, здесь можно найти и другие нужные финансовые решения. Для покупки гаража отлично подойдет потребительский кредит, который имеет достаточно прозрачные условия:

• Сумма кредита – 300 – 10 тысяч евро.
• Период погашения – от 3 месяцев до 6 лет.
• Процентная ставка – 15 – 36% в год.
• Заявка рассматривается в течение 30 минут.

В качестве обеспечения вы можете не предоставлять личное имущество, а подтвердить платежеспособность справкой о доходах.

2. Luminor

Программа финансирования рассчитана на приобретение недорогого (загородного) жилья, дачи или земельного участка. Условия кредита не предусматривают наличие залога, но этот кредит нельзя назвать потребительским, так как у него есть цель. Основные условия:

• Сумма кредита – 2 – 12 тысяч евро.
• Период погашения – 1 – 5 лет.
• Деньги поступают на ваш банковский счет сразу подписания договора.
• Процентная ставка устанавливается индивидуально.
• Без залога и первоначального взноса.
• Жилье, гараж или другой объект недвижимости вы будете обязаны купить в течение 60 дней с момента получения денег.

3. Swedbank

Кредит под названием «Малый жилищный» отлично подходит для проведения ремонта или покупки недорого объекта недвижимости. Условия кредита:

• Сумма кредита – 5 – 20 тысяч евро.
• Деньги поступают на ваш банковский счет сразу после подписания договора.
• Без залога и первоначального взноса.

4. SEB bank

Кредит этого банка предусмотрен для покупки жилья или проведения ремонта, других видов благоустройства дома, квартиры. Также может стать способом финансирования покупки гаража. Ключевые условия:

• Сумма кредита – не имеет ограничений, до 85% от стоимости залоговой недвижимости.
• Предоставление залогового имущества обязательно. Роль обеспечения может исполнить уже имеющаяся недвижимость или приобретаемая.
• Период погашения – до 30 лет.
• Процентная ставка по кредиту устанавливается индивидуально.
• Есть возможность отсрочить погашение основной части долга на 12-18 месяцев.
• Наличие положительной кредитной истории обязательно.

5. Vivus

Изначально кредит, представленный здесь, предполагается для использования при проведении ремонта. Но кредитор не запрещает вам тратить полученные деньги на свое усмотрение: покупка, земли, жилья, авто мебели или дома также возможно. Поэтому при помощи этого кредита вы можете приобрести и гараж. Основные условия выдачи кредита:

• Сумма кредита – 50 – 10000 евро.
• Период погашения – 3 месяца – 4 года.
• Кредит можно оформить онлайн.
• Не требуется залог или первоначальный взнос.
• Комиссия за выдачу денег не взимается.
• Кредит доступен даже в тех случаях, когда вы уже имеете финансовые обязательства или выплачиваете ипотеку.

Если провести небольшой анализ предложенных программ, то по оптимальности условий первое место имеет право завоевать Nord Auto Līzings с его умеренной суммой кредита, достаточно длинным периодом возврата денег и ненадобностью предоставлять залог. К тому же, имейте ввиду, что кредиторы, которые просят вас предоставить сведения о своем заработке, лишь ищут повод для снижения вашей процентной ставки, поэтому в ваших интересах подтвердить свой доход и уже уверенно и ответственно оформить кредит.